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四、項目優(yōu)勢

（一）“北改南建”帶來滾滾商機。安化現(xiàn)有人口100萬之多，城市化率不到28%?！笆逡?guī)劃”要達(dá)到40%，年均新增2至3萬人進城創(chuàng)業(yè)，隨著城市化進程加快，縣城自然是人們的首選。隨著縣政府“北改南建，再造新城” 戰(zhàn)略實施，辰渓新城一座集商業(yè)中心，行政中心，文化休閑中心三位一體的生態(tài)新城已悄然崛起，10余萬人口導(dǎo)入，帶來極佳發(fā)展和投資契機，成就無限商機。

（二）居家圣地，商業(yè)重圈 。老城區(qū)人口密集，道路狹窄，交通擁擠，空間狹小，市容落后，居住、工作、生活環(huán)境品質(zhì)很差，更多陽光、空間、綠地成為安化市民最迫及愿望，居住品質(zhì)急需提升。該地塊擁有領(lǐng)銜他處的高端生活圈：陶澍文化廣場、安化大劇院、省重點中學(xué)安化二中、縣體育中心、華天假日假店、羅馬國際影城、羅馬商業(yè)休閑廣場、數(shù)千米濱江風(fēng)光帶近在咫尺；該地塊位置居中，兩面臨街，南面陶湗大道與“辰渓新城商業(yè)購物中心”、 批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場一線直通，北面雪峰湖大道與安化黑茶大市場、羅馬商業(yè)廣場等緊緊相連，周邊己鋪開磅礴的商業(yè)版圖。

周邊樓旁上海（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 城、江岸景城均價3500元/平。

（三）立體交通，路通人通財通。隨著縣委、縣政府提出的“發(fā)展高速，暢通路網(wǎng)”的交通優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的穩(wěn)步實現(xiàn)，鐵路、高速公路、國省干線貫穿安化東西南北，縮短了安化與世界的距離，改變了人們傳統(tǒng)的時空概念。該地塊雪峰湖大道的東坪二橋與三橋直通老城區(qū)，陶澍大道貫穿縣城南區(qū)東西，辰溪西路連接S308省道，匯聚四面八方人氣財氣。

一、安化縣簡介

概況：安化縣地處湘中偏北，資水中游，雪峰山脈北端?？偯娣e 4950平方公里，其中山地占82%。轄17個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)、1個建鎮(zhèn)實驗區(qū)。縣總?cè)丝?106萬，2013年全年完成生產(chǎn)總值150億元，實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資80億元，財政總收入11億元。

支柱產(chǎn)業(yè) ：國家地理標(biāo)志產(chǎn)品（安化黑茶），產(chǎn)值約40億元，十二五規(guī)劃黑茶產(chǎn)值突破100億元，礦藏與森林資源豐富，勞務(wù)輸出強勁，人民生活富裕，對土地財政的依賴程度較低。

安化旅游：安化已擁有4A級旅游區(qū)1個(茶馬古道景區(qū))、2A級旅游區(qū)2個(紅巖景區(qū)、湖南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 白沙溪茶廠)、1A級景區(qū)1個(柘溪景區(qū))、省級農(nóng)業(yè)旅游示范點2處(柘溪景區(qū)、安化睿羽農(nóng)業(yè)開發(fā)合作社)、省級茶業(yè)旅游示范點1處(白沙溪茶廠)、國家森林公園1處(柘溪國家森林公園)、國家自然保護區(qū)1處(六步溪國家自然保護區(qū))、國家濕地公園1處(雪峰湖國家濕地公園)、省級地質(zhì)公園1處(雪峰湖地質(zhì)公園);擁有國家級文物保護單位4處(陶澍墓、安化風(fēng)雨橋、文瀾塔、安化黑茶茶葉遺存)，省級文物保護單位8處(陶澍陵園、安化文武廟建筑群、木孔土塔、賀氏宗祠、劉家大院、株溪墓群、安化茶廠早期建筑群、安化風(fēng)雨橋群);擁有國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)1項(安化千兩茶制作技藝)、國家地理標(biāo)志產(chǎn)品1項(安化黑茶)。

房地產(chǎn)業(yè)：安化總?cè)丝谶^百萬，山區(qū)城市土地資源奇缺，建設(shè)用地全靠挖山造坪，目前縣城南區(qū)再無土地可供，房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)末飽和，特別是高檔次的居住小區(qū)更是少之又少，高檔小區(qū)江景房房價每平米已接近3500元。商業(yè)地產(chǎn)市場需求幾近饑渴，商鋪稀缺導(dǎo)致高額商鋪轉(zhuǎn)讓經(jīng)營，八十平米的商鋪轉(zhuǎn)讓費高達(dá)30萬元，今人望鋪興嘆，一鋪難求的經(jīng)營局面，困擾安化多年商業(yè)發(fā)展。

周邊配套

項目周邊一公里范圍內(nèi)分布著安化縣人防辦，安監(jiān)局，電力局，建設(shè)局，國稅局，公安局，檢察院，法院，司法局，交通局，民政局，移民局，國土局，農(nóng)機局，殘聯(lián)，地稅局，縣政務(wù)中心，教育局，技術(shù)監(jiān)督局，人事勞動局，計生局，信用聯(lián)社等20多家行政事業(yè)單位的新辦公大樓及安化二中，體育中心，大劇院和羅馬商業(yè)廣場，批發(fā)市場，農(nóng)貿(mào)市場，黑茶大市場，配套設(shè)施極其完善，東坪大橋與安化大橋飛架南北，與老城區(qū)融為一體，是縣城南區(qū)極其稀缺的黃金地塊。

二、項目位置

C-02國有建設(shè)用地位于湖南省安化縣城南新區(qū)陶澍大道以北，辰渓河以西，雪峰湖大道以南，東坪大橋與安化大橋之間，兩面臨水，南仰辰峰山脈，北觀滔滔江水，用地面積49683平方米（74.5245畝），用地性質(zhì)為二類居住用地。

規(guī)劃

C-02地塊出讓面積49683平方米（74.5245畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率4.0，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高100米，商業(yè)用地比例20% 。