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一、高唐縣概況:
高唐縣位于山東農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地省西北部,屬聊城農(nóng)用地、 商住地工業(yè)地市,東與德州農(nóng)用地、 商住地工業(yè)地的禹城市和齊河縣為鄰,西與臨清市、夏津縣接壤,南連茌平縣境,北接平原縣界,高唐縣位于山東省西北部,屬聊城市,版圖面積 960 平方公里。現(xiàn)轄 9 鎮(zhèn)、3 個(gè)街道、1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),145個(gè)行政村、19個(gè)農(nóng)村社區(qū)、24個(gè)城市社區(qū),縣城人口約50 萬(wàn)人,城區(qū)人口10萬(wàn)以上。
二、項(xiàng)目介紹:
1、基本情況:
該地塊位于盛世路東側(cè)、人和路北側(cè),緊鄰老年康復(fù)醫(yī)院(原人民醫(yī)院東院區(qū))南側(cè),開(kāi)發(fā)面積約40333㎡(約60.5畝,參考價(jià)70萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)525元/㎡)。周邊基礎(chǔ)設(shè)施健全,交通便利,至齊河約45公里,至禹城約34公里,至聊城約48公里。
地塊現(xiàn)位于人民醫(yī)院東院區(qū)院墻內(nèi),地塊內(nèi)現(xiàn)有的兩座電線桿,政府保證后期可移除。
起拍價(jià)4230萬(wàn)元,競(jìng)買保證金1000萬(wàn)元,土地出讓金自使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清50%,半年內(nèi)繳清全額。
2、地塊性質(zhì):
R2二類居住用地
3、技術(shù)指標(biāo):
容積率1.0<R≤2.0;建筑密度≤25%;綠地率≥30%
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):
價(jià)格優(yōu)勢(shì):高唐城區(qū)2013年土地使用權(quán)出讓價(jià)格多為100萬(wàn)一畝以上,該地塊價(jià)格約為70萬(wàn)一畝,而且地塊總價(jià)為4230萬(wàn),投資商付款壓力小。
供地優(yōu)勢(shì):該地塊已經(jīng)達(dá)到三通一平,在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下,開(kāi)發(fā)商可以實(shí)現(xiàn)短平快,加速回籠資金。
市場(chǎng)優(yōu)勢(shì):該地塊周邊配套較為齊全,附近工業(yè)企業(yè)及村莊較多,本土大型企業(yè)泉林紙業(yè)集團(tuán)離本案不遠(yuǎn),附近在售、在建樓盤(pán)少量幾乎沒(méi)有,故可面向附近企業(yè)職工銷售,品質(zhì)一般即可;亦或作為養(yǎng)老地產(chǎn)修建,后期人民醫(yī)院東院區(qū)將作為老年康復(fù)中心使用,緊鄰地塊,優(yōu)勢(shì)明顯,規(guī)劃靈活。
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