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一、貴州省六盤(pán)水市城市概況

?基礎(chǔ)概況：

六盤(pán)水，別稱(chēng)“中國(guó)涼都”，貴州省下轄的地級(jí)市，位于貴州西部，是中國(guó)改革開(kāi)放的總設(shè)計(jì)師鄧小平于上世紀(jì)六十年代最早劃定的特區(qū)，市名來(lái)自最初下轄的六枝、盤(pán)縣和水城三個(gè)特區(qū)的頭一個(gè)字組成，是“三線建設(shè)”誕生的一座年輕工業(yè)城市。2013年末全市國(guó)土面積9965平方公里，轄4個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，常住人口285.9萬(wàn)，人均GDP僅次于省會(huì)貴陽(yáng)。

六盤(pán)水地處川、滇、黔、桂四省結(jié)合部，長(zhǎng)江、珠江上游分水嶺，南、北盤(pán)江流域兩岸，礦產(chǎn)資源十分豐富。交通四通八達(dá)，是西南重要的鐵路樞紐城市和物流集散中心之一。該市炎熱夏季月平均氣溫僅19.7℃，氣候宜人，是消夏避暑的天堂，有四季美不同的特色旅游風(fēng)光。2005年經(jīng)中國(guó)氣象有關(guān)專(zhuān)家評(píng)審，成為全國(guó)首個(gè)以氣候資源打造的都市品牌。

六盤(pán)水是國(guó)家西電東送的主要城市，華南地區(qū)重要的能源原材料工業(yè)基地，煤炭、電力、冶金、建材、生物制藥構(gòu)成了市內(nèi)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

六盤(pán)水先后獲得首批國(guó)家智慧城市試點(diǎn)、中國(guó)十大避暑旅游城市、中國(guó)十佳投資環(huán)境城市、中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力城市等多項(xiàng)榮譽(yù)。

位置：

六盤(pán)水位于貴州省西部處于川、滇、黔、桂四省交匯處，與昆明、成都、重慶、貴陽(yáng)、南寧五個(gè)省會(huì)城市的距離約為300-500公里?？偯娣e9965平方公里，占全省總面積的5.63%。市境東鄰安順市，南連黔西南布依族苗族自治州，西接云南省曲靖市，北毗畢節(jié)市；截至2012年，市中心城區(qū)建成區(qū)面積60平方公里，市區(qū)人口60萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率40%。

人口：

?? 2010年全國(guó)第六次人口普查顯示，六盤(pán)水常住人口為2851180人，居全省第七位。與2000年相比，增長(zhǎng)3.9%。全市常住人口總共有878266戶，家庭戶人口為2776910人。從受教育程度來(lái)看，具有大學(xué)（指大專(zhuān)以上）文化程度的人口為119895人。居住在城鎮(zhèn)的人口為816863人，占28.65%，居住在鄉(xiāng)村的人口為2034317人，占71.35%。

交通：

?鐵路

六盤(pán)水有株六鐵路復(fù)線、水柏鐵路、內(nèi)昆鐵路、六盤(pán)水南編組站，加上滇黔鐵路，形成北上四川入江，南下廣西入海，東出湖南到華東，西進(jìn)云南進(jìn)入東南亞的鐵路大“十”字，成為西南地區(qū)重要的鐵路樞紐城市，改變了西南路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，增加了路網(wǎng)的靈活性，增加內(nèi)陸省份與沿海港口城市的聯(lián)系，對(duì)保證鐵路四通八達(dá)，安全營(yíng)運(yùn)，促進(jìn)相關(guān)地區(qū)的物資交流、繁榮市場(chǎng)及發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著重要作用。

“十二五”規(guī)劃中，六盤(pán)水將建成滬昆高鐵貴州段（貴陽(yáng)——安順——黃果樹(shù)——普安——盤(pán)縣），滬昆高鐵支線（六盤(pán)水——雙水——六枝——安順），畢節(jié)———水城———興義線，黔桂鐵路延線，織金———納雍———水城線，貴陽(yáng)——織金——六枝線，六盤(pán)水——攀枝花線等一系列高速鐵路和城際鐵路。

?公路

六盤(pán)水擁有鎮(zhèn)勝高速公路、水盤(pán)高速公路、滬昆高速，杭瑞高速、俄都發(fā)高速公路、水六公路、六威公路、畢水興公路、盤(pán)興公路、機(jī)場(chǎng)高速，西環(huán)高速、六鎮(zhèn)高速等諸多高速公路。

?航空

?? 月照機(jī)場(chǎng)位于中國(guó)貴州省六盤(pán)水市鐘山區(qū)月照鄉(xiāng)花竹林壩子，為4C級(jí)國(guó)內(nèi)支線機(jī)場(chǎng)。2008年4月初，六盤(pán)水月照機(jī)場(chǎng)的預(yù)可研報(bào)告通過(guò)了國(guó)家發(fā)改委委托專(zhuān)家組的評(píng)審。六盤(pán)水月照民用機(jī)場(chǎng)建設(shè)十分必要，它是進(jìn)一步完善貴州省航空網(wǎng)絡(luò)運(yùn)輸，構(gòu)建西南地區(qū)交通樞紐的重要載體。機(jī)場(chǎng)主要考慮使用A319、A320、B737-700、B737-800、CRJ-200等機(jī)型，本期站坪按2架C類(lèi)飛機(jī)自滑進(jìn)出設(shè)計(jì)。規(guī)劃主要航線為六盤(pán)水至貴陽(yáng)、成都、昆明、重慶、西安、廣州、武漢、北京、上海等城市。

經(jīng)濟(jì)：

???? 全市生產(chǎn)總值完成882.11億元，增長(zhǎng)15.9%，人均生產(chǎn)總值突破3萬(wàn)元；財(cái)政總收入完成178.31億元，公共財(cái)政預(yù)算收入完成123.59億元，分別增長(zhǎng)9.88%和19.02%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成1480億元，增長(zhǎng)35.9%，其中50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資突破千億元大關(guān)，完成1054.93億元，增長(zhǎng)37.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成209.33億元，增長(zhǎng)14.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)19620元；農(nóng)民人均純收入達(dá)5934元，增長(zhǎng)14.5%；金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別為754.42億元、599.88億元，分別增長(zhǎng)11.57%、18%。全面小康實(shí)現(xiàn)程度達(dá)73.4%，提高4個(gè)百分點(diǎn)。全省增比進(jìn)位預(yù)排名，從2012年第5位上升至第3位。????

???? 2014年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：生產(chǎn)總值增長(zhǎng)16%；財(cái)政總收入和公共財(cái)政預(yù)算收入分別增長(zhǎng)16%；500萬(wàn)元以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)20%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)35%；工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，城鎮(zhèn)人口比重提高到40%，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)比重提高到50%，縣域經(jīng)濟(jì)比重提高到70%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)15%；農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)16%；人口自然增長(zhǎng)率控制在5.4‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以內(nèi)。

六盤(pán)水的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。目前，六盤(pán)水市在售普通商品房?jī)r(jià)格在4500元/平方米左右，商鋪價(jià)格在30000元/平方米左右。如德遠(yuǎn)·未來(lái)之城：（住宅價(jià)格）4980元-5400元/平方米，商鋪還未開(kāi)始銷(xiāo)售【此樓盤(pán)位于鳳凰綜合體片區(qū)后】。城市先鋒：（住宅價(jià)格）均價(jià)4800元/平方米，（商鋪價(jià)格）20000元/平方米左右【此樓盤(pán)未臨街，處于鬧市，已經(jīng)售罄】。派華新都：（住宅價(jià)格）4288元/平方米，（商鋪價(jià)格）25000元/平方米左右【此樓盤(pán)一期已經(jīng)售完，二期正在銷(xiāo)售，樓盤(pán)位置位于鳳凰綜合體項(xiàng)目旁】。

二、標(biāo)的介紹

標(biāo)的一：鳳凰城市綜合體A-05號(hào)（約49.54畝；235萬(wàn)/畝）

??? 1、標(biāo)的位置

該地塊位于麒麟路與2號(hào)路之間，碧云路與3號(hào)路之間。

??? 2、標(biāo)的亮點(diǎn)

?? （1）地塊規(guī)整，產(chǎn)權(quán)明確，達(dá)到五通一平，開(kāi)發(fā)成本較低。

（2）地塊周邊配套完善。（人民政府、銀行、學(xué)校、圖書(shū)館、青少年宮、人民廣場(chǎng)等生活配套設(shè)施均在地塊周?chē)?span>

?（3）地塊四面臨街，商業(yè)價(jià)值巨大。

（4）地塊位于六盤(pán)水市整體布局的核心位置，地塊升值潛力巨大。

（5）此地塊是市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、娛樂(lè)中心。地塊處于全市的中心位置，具有較強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。

?3、標(biāo)的地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

?? 容積率：3.0；建筑密度：30%；綠地率：30%；建筑限高：80米

?? 商住比例：商業(yè)20%；住宅80%

?? 停車(chē)位：住宅1戶/位；商業(yè)0.7位/100平方米建筑面積

?? 道路紅線：碧云路：30米、麒麟路：30米

????????????? 2號(hào)路：13米、3號(hào)路：13米

?? 建筑退讓?zhuān)簴|側(cè)退離麒麟路12米；南側(cè)退離碧云路紅線12米

???????? 西側(cè)退離2號(hào)路紅線10米；北側(cè)退離3號(hào)路紅線10米

?

?? 標(biāo)的二：玉龍新苑（約127.29畝；246萬(wàn)/畝）

??? 1、標(biāo)的位置

虹橋西路與鳳凰路南延伸線交叉口北側(cè)???

2、標(biāo)的亮點(diǎn)

??? (1) 地塊規(guī)整，產(chǎn)權(quán)明確，達(dá)到五通一平，開(kāi)發(fā)成本較低。

（2）地塊位于鳳凰城市綜合體后，處于鳳凰山片區(qū)內(nèi)，屬于六盤(pán)水市高端住宅片區(qū)。

?（3）周邊配套完善，政府、公園、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)設(shè)施均在地塊周?chē)?span>

（4）地塊位于六盤(pán)水市整體布局的重要位置，四周環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，適合打造高端住宅。

（5）地塊交通優(yōu)勢(shì)明顯，出行便捷，往來(lái)方便。

（6）地塊旁就是六盤(pán)水最好的中學(xué)（三中）

???? 3、標(biāo)的地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

?? 容積率：4.0；建筑密度：25%；綠地率：40%；建筑限高：100米

?? 停車(chē)位：1位/戶

?? 道路紅線：紅橋西路55米、鳳凰路南延伸段：34米。

建筑退讓?zhuān)簼M足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。