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山東（ 農用地、 商住地、 工業(yè)地） 省-濰坊（ 農用地、 商住地、 工業(yè)地） 市-安丘市

168畝土地使用權轉讓

一、安丘市簡介

概況：安丘市位于山東半島中部，是國務院批準的首批沿海對外開放縣市之一，轄10個鎮(zhèn)、2個街道，870個行政村，總人口95萬，其中城市人口超過30萬。

交通：安丘區(qū)位優(yōu)越，東距青島（ 農用地、 商住地、 工業(yè)地） 110公里，西距濟南（ 農用地、 商住地、 工業(yè)地） 200公里，北距濰坊25公里。國道206、省道下小路、央贛路等多條主要干線交匯于境內，膠濟鐵路和濟青、濰萊高速臨境而過，規(guī)劃建設的濰日高速橫貫市境南北，交通十分便利。

財政：2012年，全市完成地區(qū)生產總值211億元，規(guī)模以上固定資產投資165億元，公共財政預算收入突破10億元。

二、房地產情況

????? 安丘市房地產發(fā)展目前形成了三大區(qū)域：老城區(qū)、新城區(qū)和市北區(qū)，新城區(qū)為最火熱的發(fā)展區(qū)域。代表性樓盤有：青云郡、盛世名門、領秀城、御景園、青云國際城等，房價約3800~4200元/㎡。

???? 目前大部分項目同質化嚴重，風格一般。項目銷售中心檔次較低。整體而言，安丘目前房地產市場發(fā)展較為落后，地產提升空間很大。

???? 安丘房產市場目前最流行的是多層，本地購房者置業(yè)首選多層。多層主流價格在4000~5000元/㎡。???

項目介紹：該地塊為居住、商業(yè)金融業(yè)用地，出讓年限40、70年，容積率1.5，建筑密度35%，綠地率30%，總價11760萬元，樓面地價700元/㎡

項目位置：位于安丘市大汶河開發(fā)區(qū)，下小路賈戈段東側、賈戈中路北側、原大沙埠居委會用地。

1、該項目2011年取得土地證，目前是土地使用權轉讓，轉讓方為濰坊恒源置業(yè)有限公司，土地各項手續(xù)齊全。

2、轉讓價格為70萬/畝，此價格為最終價格，受讓方不用支付傭金。

3、本地塊部分在銀行抵押貸款4000萬，土地使用權轉讓時，轉讓金優(yōu)先支付銀行貸款，可由受讓方直接支付給銀行。

項目優(yōu)勢：

1.符合城市規(guī)劃，發(fā)展?jié)摿Υ?。安丘市發(fā)展以大汶河為城市中軸，向東發(fā)展，項目位于新城區(qū)，契合城市發(fā)展趨勢。

2.項目位置自然環(huán)境好、山清水秀。項目位于兩個4A級風景區(qū)——青云湖風景區(qū)和青云山民俗游樂園——之間，地塊南面即是青云山風景區(qū)2期東門。項目附近已勘探出溫泉，并有一個礦泉水廠家。

3.地塊適合做高端住宅，70萬/畝的單價，性價比高。

5.公司地址：鄭州（ 農用地、 商住地、 工業(yè)地） 市鄭東新區(qū)東風南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處綠地之窗景峰座14樓（12B）122室